土地・建物・自宅の生前贈与のポイント～信託を活用して～

 

確定申告のお手伝いをさせていただく際に、「ここぞ！」とばかりにでる相談があります。

「自宅の土地や建物を息子に生前に贈与しておきたい。」

「相続や登記のもめごとなど、兄弟間で起こさせたくはない。」

というものです。

親心、理解できます。

生前贈与で一番の障害になるのが贈与税です。

例えば、1000万円の贈与を行ったときに約200万円の贈与税が課税されます。

登録免許税や不動産取得税といった税金も（相続の場合より）贈与の場合、高くつきます。

こんなに税金がかかるのでは、生前贈与はできませんよね。

 

こんな時に役に立つのが「信託」です。

信託とは、皆さんの財産をお子様に預ける契約です。

「お子様に、皆さんの財産を預ける契約を締結し、生前は管理してもらいます。そして、万が一の時には、自動的に財産がお子様のものとなるような契約を結びます。」

契約の内容を適切に設定すれば、「登記は、すぐにお子様に移転可能で、かつ、贈与税も不動産取得税も当面は課税されない」という状況を作り出すことができます。

 

ぜひ、検討してみてください↓